有人認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)只需要選擇一個(gè)好的地址，設(shè)置商品，做好公共安全，然后在節(jié)日期間做折扣活動(dòng)。這怎么會(huì)這么簡(jiǎn)單呢。商業(yè)房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)非常重要，在這個(gè)時(shí)代，不注重運(yùn)營(yíng)管理的效果基本上沒(méi)有好的發(fā)展，甚至破產(chǎn)也很常見(jiàn)。以下是商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的重要性的總結(jié)。
商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理可以提高商業(yè)房地產(chǎn)的整體價(jià)值。現(xiàn)代商業(yè)房地產(chǎn)管理和運(yùn)營(yíng)的本質(zhì)是將松散的運(yùn)營(yíng)單位和多樣化的消費(fèi)形式統(tǒng)一為商業(yè)主題和信息平臺(tái)。統(tǒng)一的運(yùn)營(yíng)管理是商業(yè)房地產(chǎn)成功的關(guān)鍵。
通過(guò)商業(yè)形式與品牌的結(jié)合，以及客流和轉(zhuǎn)化率的運(yùn)營(yíng)，使商業(yè)房地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)效率和租金更大化。品牌商店的引入可以在早期發(fā)揮強(qiáng)大的吸引力，聚集客戶的能力，提高品牌形象，提高整體價(jià)格，提高投資條件，從而提高整個(gè)商業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值。
商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理可以有效地保證穩(wěn)定的租金收入。運(yùn)營(yíng)管理是商業(yè)房地產(chǎn)的核心。只有高質(zhì)量的運(yùn)營(yíng)才能有效地釋放商業(yè)房地產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)值。運(yùn)營(yíng)商具有良好的運(yùn)營(yíng)能力，可以繼續(xù)獲得可觀的商業(yè)租賃收入，提高商業(yè)房地產(chǎn)的整體價(jià)值。根據(jù)科學(xué)規(guī)劃和功能劃分，商業(yè)房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)者通過(guò)室內(nèi)裝飾、空間設(shè)計(jì)、物業(yè)維護(hù)等有效的管理和運(yùn)營(yíng)手段，為社會(huì)企業(yè)提供場(chǎng)地和物業(yè)服務(wù)，獲得租金收入。
這不僅使每個(gè)商家的商業(yè)形象與不斷增長(zhǎng)的購(gòu)物中心定位相匹配，而且提高了整體商業(yè)效果、租金水平和物業(yè)收入。因此，有效的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理可以顯著提高租金議價(jià)能力，從而享受資產(chǎn)增值。
優(yōu)秀的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理可以提高商業(yè)地產(chǎn)的流動(dòng)性，使其迅速實(shí)現(xiàn)。商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值不僅取決于其所在地的價(jià)值，還取決于管理和服務(wù)價(jià)值。只有規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、招商、運(yùn)營(yíng)、管理等環(huán)節(jié)完善，商業(yè)地產(chǎn)的整體價(jià)值才能不斷提升。
運(yùn)營(yíng)良好的商業(yè)地產(chǎn)通常具有更高的價(jià)值，更容易吸引投資者的注意，因此更容易實(shí)現(xiàn)。此外，在房地產(chǎn)存量時(shí)代，商業(yè)房地產(chǎn)的金融化已成為一個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題。商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理作為直接進(jìn)入房地產(chǎn)價(jià)值核心的重要手段和工具，促進(jìn)了商業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)的證券化進(jìn)程。
因此，在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中，我們真的不應(yīng)該掉以輕心。運(yùn)營(yíng)是一項(xiàng)長(zhǎng)期的工作，所有商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)者都在為運(yùn)營(yíng)實(shí)力而奮斗。通過(guò)人工管理技術(shù)、管理體系和刺激手段，保持商場(chǎng)的優(yōu)化和良性運(yùn)營(yíng)。
